О квартале
Avant — квартал премиум-класса на Пионерской улице, в глубине Петроградской стороны. Он занимает участок бывшей трикотажной фабрики: её здание признано объектом культурного наследия. Автор фабрики — Эрих Мендельсон, и его архитектура осталась смысловым центром места.
Квартал собран из трёх домов — Klassik, Balance и Fabrik. Высота — от 3 до 9 этажей. Застройку сознательно сделали ниже и разреженнее, чем позволяет участок, чтобы освободить место для зелени и общественных пространств.
У каждого дома свой характер и свой набор сценариев жизни. Fabrik вырастает внутри исторических цехов, Klassik и Balance строятся заново, но наследуют пластику и геометрию фабричных фасадов. Соседние лоты можно объединять — планировка собирается под свой сценарий.
Сейчас квартал строится. Fabrik вводят в IV квартале 2026 года, Balance и Klassik — во II квартале 2027 года.
Гастрономическая улица квартала построена по модели Сан-Себастьяна, где еда — повод для встречи и движения. Вечер начинается с коктейля в маленьком баре и заканчивается в камерной рюмочной, не выходя за пределы двора.
Квартал построен тремя домами, и непохожими они сделаны намеренно. Fabrik — сама фабрика Мендельсона, приспособленная под жильё. Balance — кирпич и стекло с террасами. Klassik — самый сдержанный по рисунку. Разница видна и в деньгах: порог входа между домами отличается почти вдвое.
Сама трикотажная фабрика Эриха Мендельсона, приспособленная под жильё. Кирпичную кладку расчищают и оставляют видимой, заводские окна во всю стену сохраняют. Объект культурного наследия: работы идут по правилам реставрации.
Кирпич и стекло на контрасте, верхние этажи ступенями отходят назад и освобождают место террасам. Самый связанный с двором дом квартала: много выходов к зелени и открытых плоскостей.
Самый сдержанный по рисунку из трёх: ровный ритм окон и рустованный низ. Строится с нуля, сейчас идут работы по подземной части.
Архитектура
Фабрику на этом участке проектировал Эрих Мендельсон — один из авторов, определивших язык европейской архитектуры прошлого века. Новые дома наследуют этот язык: геометрию, пластику фасадов и крупный масштаб остекления.
Форма старой вентиляционной шахты стала символом квартала и повторяется в его фирменном знаке. Это не декорация: старые объёмы и пропорции задают ритм новой застройке.
Три дома — три разных подхода. Fabrik занимает восстановленные цеха с кирпичными стенами и высокими пролётами, Klassik и Balance строятся заново и решены сдержаннее. Высота домов — от 3 до 9 этажей.
Общие зоны продолжают архитектуру. На кровле — камерный кинотеатр, сигарная комната и винный клуб, изолированная площадка для йоги, зона тишины, приватный сад и навес для мероприятий.
Двор
Во дворе разбиты собственный лес и парк с фонтанами. Ради них высоту и объём застройки сократили: место, которое могло уйти под этажи, отдали зелени, променадам и зонам отдыха.
Главная общественная линия квартала — гастрономический променад более 4500 м². Он собран как единый вечерний маршрут: бар с пинчос, флагманский ресторан, камерная рюмочная. Заведения подбирают под сценарий, а не по остаточному принципу.
Отдельный слой жизни — кровля. Там камерный кинотеатр, винный клуб с хранением личной коллекции, приватный сад, зона тишины и площадка с лежаками.
Двор задуман как продолжение квартиры: место, куда выходят не по делу, а просто побыть. Для резидентов предусмотрена клубная система привилегий, в неё войдут и арендаторы коммерческих помещений.
Частые вопросы
Нет, квартал строится. Fabrik вводят в IV квартале 2026 года, Balance и Klassik — во II квартале 2027 года. Новые дома возводят, исторические корпуса бывшей фабрики расчищают и усиливают.
Ключи выдают после ввода дома в эксплуатацию. Раньше всех это произойдёт в Fabrik, позже — в Balance и Klassik. Точный срок передачи по вашему договору назовём при бронировании: он зависит от дома и лота.
Квартиры сдают с качественной отделкой. Полный перечень материалов и вариантов застройщик приводит в проектной документации — пришлём её по запросу. Пересказывать её своими словами мы не станем: в отделке важны детали, а не общие слова.
Форматы очень разные: мансарды со стеклянными потолками, террасы больше самой квартиры, двухуровневые апартаменты work & live, сити-хаусы с отдельным входом и патио, лофты с панорамным остеклением. Высота потолков увеличена и доходит до 5,2 метра, соседние лоты можно объединять. Разбивку по площадям застройщик держит в закрытой выгрузке — скажите нужный метраж, и пришлём подходящие планировки.
Цена начинается от 25,8 млн ₽, квадратный метр — от 630 тыс. ₽. Стоимость конкретного лота зависит от дома, этажа, формата и вида из окна. Цены меняются, поэтому мы присылаем свежую выгрузку, а не держим прайс на странице.
В цену входит сама квартира с отделкой в том составе, который описан в проектной документации. Машиноместа и кладовые обычно продаются отдельно. Что именно входит в ваш договор, проверим по конкретному лоту до брони.
Число машиномест и кладовых в открытых материалах не раскрыто, поэтому мы его не называем. Запросим у застройщика по вашему дому и лоту и пришлём ответ с ценами. Придумывать цифру, которой у нас нет, не будем.
Во дворе — собственный лес и парк с фонтанами. Главная общественная линия квартала — гастрономический променад более 4500 м², собранный как единый вечерний маршрут. На кровле задуманы камерный кинотеатр, винный клуб с хранением личной коллекции, приватный сад, зона тишины и площадка для йоги.
Бытовые сервисы вынесены в общие зоны: уход за одеждой и обувью, приватная бьюти-зона, спа и wellness-клуб. Для резидентов задумана клубная система привилегий. Состав управляющей компании и график консьержа окончательно не утверждены — расскажем, как только застройщик их подтвердит. Круг покупателей ровный, это премиум-класс в сложившемся районе, но списков жильцов никто не раскрывает.
Расстояние до станций метро мы не указываем, пока не сверим его по документам: на странице только те цифры, за которые отвечаем. Квартал стоит в центральной части города, до соседних районов добираются пешком, на такси, самокате или машине. Гостевые места и правила въезда уточним у застройщика по вашему дому.
Цена для вас ровно та же, что у застройщика: мы не добавляем к ней ничего и не берём с покупателя денег. Разница в работе — мы сравниваем лоты между собой, запрашиваем то, чего нет в открытых материалах, и ведём сделку до подписания. Если вариант в этом квартале вам не подойдёт, скажем об этом прямо.
Сначала выбираем лот и бронируем его, затем согласуем схему оплаты: полная оплата, ипотека, зачёт своей квартиры или рассрочка по запросу. Дальше подписывается договор с застройщиком и проходит регистрация. Список документов зависит от схемы оплаты — соберём его вместе с вами заранее.
Подбираем не один дом, а вариант под задачу. Вот что рядом по цене и формату — у каждого дома свой сайт с планировками и ценами.
Отправим подборку планировок по нужному формату и площади, с ценами и сроками ввода по каждому дому. Ответим в рабочее время в день обращения.
Пришлём свободные форматы с планировками и ценами на сегодня. Ответим в рабочее время в день обращения.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте нажатием кнопки — текст стоит прямо под ней. Новости и предложения придут, только если отмечена галочка.